2022年10月,郑州多部门联合出台了《郑州市存量房带押过户工作实施方案》《郑州市存量房“带押过户”办理流程》,标志着存量房“带押过户”业务在郑州可以正式办理。
这项措施实施以来,效果如何?顶端新闻·河南商报记者带你一探究竟。
一个月内完成过户放款
“从去银行面签到完成过户,才用了20天。”近日,郑州市民王先生在接受记者采访时说。
据王先生介绍,其出售的是一套位于郑州市金水区的89平方米次新小三房,当时剩余房贷还有接近100万元,最终和买家谈好的成交价是131万元。“我是今年4月9日去银行面签的,4月15日贷款审批通过之后,4月29日就在登记部门完成了过户。”
记者了解到,由于涉及五一假期,王先生在节后收到了全部房款,他说,如果不是因为假期,可能速度会更快。
王先生向记者透露,此前咨询过垫付贷款的过桥资金业务,如果郑州不能办理“带押过户”,那就必须使用过桥资金先结清原有房贷再出售,这样一来,自己还要多付使用过桥资金的利息约15000元。
“现在就不需要操作什么,直接向银行申请办理‘带押过户’业务,只要银行审批能通过,后面就是等通知去看材料签字,在登记部门办理过户后等着放款就行了,现在登记部门效率很高,基本上当天就能完成过户。”他说。
交易时间、成本大幅优化
记者从郑州市不动产登记中心获悉,自2022年10月郑州正式实施存量房“带押过户”业务以来,截至目前,已累计办理“带押过户”业务1800余件,减少群众需筹措过桥资金约13.4亿元,大幅缩短了房产交易时间、降低了交易成本。
据悉,截至今年6月底,中国银行河南省分行、建设银行河南省分行、中信银行郑州分行、中原银行、郑州银行、市直公积金等17家金融机构落地“带押过户”实际案例并完善了配套措施。
值得一提的是,当前郑州办理“带押过户”业务流程已十分成熟,多家银行已经结合政策文件,落实“带押过户”业务流程。
优化不动产登记流程,郑州模式便民又利企
“带押过户”只是不动产登记当中的一种具体情况。其实,围绕不动产登记,郑州市也在持续优化流程,实施变革。
2021年,郑州全面推行了不动产“一件事”改革,依托“一窗受理平台”,将不动产、房管、税务3个部门3个窗口调整为1个“联合受理”窗口,并将存量房网签备案纳入“一窗受理”范围。
记者了解到,改革之前,群众办理业务需要分别准备不动产登记、房屋交易、缴税3套材料。
改革之后,3套材料合并为1套材料,群众在一个窗口即可完成网签备案、房屋交易、税收缴纳、不动产登记4项业务,实现了“一套材料、一个窗口、一个系统、一个流程、一次办结”。
除了“大一窗”业务办理模式,“登银合作”同样是郑州创新推出的便民利企新举措。
据了解,郑州市自然资源和规划局先后和30家驻郑金融机构签订合作协议、建立合作关系,在全国首创性实现了贷款和不动产抵押登记全程“无纸化、线上办、零跑动”,推出了“登银合作”郑州模式。通过“登银合作”模式,群众办理不动产抵押贷款时限从原来最长30个工作日缩短为现在的3小时内即时办结,工作效能大幅提升。
2022年4月,郑州市“登银合作”模式入选“2021年度河南省经济体制改革十大案例”;2023年4月,上榜《2022城市营商环境创新报告》创新实践案例。(顶端新闻·河南商报记者 李斯琦)