【大河财立方 记者 朱娟】11月7日，郑州市政府新闻办举行《郑州市住房租赁管理条例》（以下简称《条例》）新闻发布会，介绍《条例》出台背景、重要意义、主要内容等，并就媒体关注问题答记者问。

郑州市住房租赁人口达到250余万人

郑州市住房租赁市场发展情况怎样？郑州市住房保障局党组书记、局长赵凯表示，近年来，随着国家关于“加快建立租购并举住房制度”这一重要指示精神的提出，郑州市住房租赁市场也进入了快速发展阶段。特别是2017年和2019年，郑州市先后被列为全国培育和发展住房租赁试点城市、中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，在“双试点”的持续推动下，郑州市住房租赁市场发生了较大变化。

据介绍，试点期间，郑州市累计出台了20余项规范性文件，进一步完善了市场政策体系；累计筹集了26万套（间）租赁房源，进一步充实了市场供应；积极培育了专业化、规模化住房租赁企业，进一步改善了市场主体结构；上线运行了郑州市房屋租赁监管服务平台，并与10家银行、9个第三方网络平台实现了信息共享，进一步提高了市场信息化管理水平。

“试点结束后，我市租赁住房规模达到109万套（间），租赁人口达到250余万人，租赁住房已经成为新市民和青年人解决居住问题的重要方式。”赵凯说。

《条例》从多方面保障租赁人合法权益

不过，在市场快速发展的同时，也暴露了一些问题，如租赁合同备案率低、承租方公共服务权利保障力度有待加强、部分住房租赁企业经营不规范、租赁矛盾纠纷调处化解机制不健全等。

赵凯表示，基于以上问题，在《条例》制定过程中，以保障租赁当事人合法权益、规范住房租赁市场秩序为原则，在《条例》里进行了三个方面的针对性规定。

一是提高信息化管理水平。进一步完善市房屋租赁监管服务平台，推进数据共享，制定租赁合同示范文本，为群众办理租赁合同备案和享受公共服务提供便利。

二是建立健全市场管理制度。建立健全租赁合同备案、从业主体备案、租赁资金监管、租金价格监测、从业人员实名从业、高风险经营行为预警等各项制度，明确权利义务，强化部门协同，加大违法违规行为处罚力度，规范市场秩序，净化市场环境。

三是建立健全矛盾纠纷多元化解机制。针对当前租赁纠纷多点频发的情况，《条例》明确了产生纠纷后的几种处理途径，并要求住房租赁企业、房地产经纪机构和互联网信息平台建立投诉处理机制，争取将矛盾纠纷化解在萌芽状态，切实维护租赁当事人合法权益。