5月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首降，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，较上月均下降10个基点。此前，业内人士预测郑州新房商业贷款利率将步入“2时代”，下调至2.9%。顶端新闻·河南商报记者获悉，郑州多家银行上调房贷利率加点10BP，这意味着首套房贷利率仍为3%。

那么，郑州房贷利率“按兵不动”的原因是什么?未来是否会迎来调整？

郑州多家银行首套房贷利率仍维持3%

“目前已经接到通知，新贷款商业房贷利率维持不变，首套房贷利率仍为3%。”中国农业银行郑州未来支行工作人员对顶端新闻·河南商报记者说。

中国建设银行自贸区分行工作人员表示：“今日执行的是‘-50BP’，房贷利率为3.0%。”中国民生银行郑州分行工作人员称，目前该行新贷款商业房贷利率仍为3.0%，存量房贷利率将会下调10个基点。

新贷款商业房贷利率何时有望下调?多家银行工作人员表示“尚不清楚，要等通知”。

此次郑州房贷利率为何“原地不动”?郑州自媒体“王宁说房”创始人王宁分析，银行此次上调房贷利率基点，是为了保持利率不破3%，“房贷利率水平与银行盈利状况紧密相关，对于多数银行而言，3%已接近房贷业务盈亏平衡点。若低于3%，银行按揭贷款业务或将面临利润收窄。

上海某券商银行业分析师认为，从当下银行房贷经营情况来看，包括不良率都比较低，银行体系可以承受的利率底线接近3%或更低一些。但目前来看，3%更多是银行体系要坚守的一个心理水平线。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房贷利率整体处于历史低位，LPR同步下调10个基点，但银行为维持利率稳定将加点上调10个基点，最终净变动为0。这确保了房贷利率的稳定性，同时延续了历史较低水平的市场环境。

  记者帮你算  

LPR调整，百万房贷30年将少还1.9万元

目前全国多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右。中原地产研究院统计数据显示：2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度略有波动，其中首套房贷利率均在3.06%左右。

据悉，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，本次降息后，一线城市首套房最高降至3.05%，其他城市有望降至2.9%左右。

顶端新闻·河南商报记者算了笔账，以等额本息方式贷款100万元，贷款期限30年计算，购房者每月可少还54元，总还款额将减少1.9万元。

另外，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房贷利率进入“2时代”，能提升居民加杠杆的意愿，倾向于申请手续相对简便的商业性房贷产品。未来房贷利率下行的空间，取决于资金端成本降低的幅度及房地产是否继续下行。（顶端新闻·河南商报记者 张丽）