【大河财立方消息】 6月3日，郑州市住房保障局公开征求《郑州市房屋专项维修资金管理办法（征求意见稿）》意见建议，截止日期7月3日。

本次修订，强调维修资金属于全体业主共有的属性，转变业主观念，化解维修资金使用难的问题；在维修资金属于业主共有的前提下，维修资金的续交方案，也应体现业主决策；在房屋产权过户后，根据《河南省物业管理条例》的相关规定，维修资金随房过户；针对部分开发企业代收维修资金存在的未及时交存的风险问题，修订稿对取消开发企业代收维修资金做了相应规定。

管理办法明确：

首期房屋专项维修资金按下列标准交存：出售公有住房的，由售房单位从售房款中提取30%交存；无电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米35元交存 ；有电梯房屋，由业主按建筑面积每平方米65元交存。市房地产主管部门应当根据房屋建筑安装工程每平方米造价，适时调整并公布首期房屋专项维修资金的交存标准。

未按本办法规定交存首期房屋专项维修资金的，房地产开发企业不得将房屋交付购买人。

业主交存的房屋专项维修资金属于业主共有。

房屋共用设施设备报废后回收的残值，应当用于补充房屋专项维修资金。

房屋专项维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

发生下列情形之一，需要立即进行应急维修的，相关费用从专项维修资金中列支并向业主公示：

（一）电梯、消防等共用设施设备故障损坏，无法正常使用的；

（二）屋面、外墙损坏、渗漏严重的；

（三）楼体外墙墙面脱落或有脱落危险、玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；

（四）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；

（五）公共护（围）栏破损严重的；

（六）其他紧急情况。

违反本办法规定，业主委员会、物业管理委员会、物业服务企业、房地产开发企业、公房出售单位等挪用、侵占房屋专项维修资金的，由城市管理综合执法部门责令退还，并处以挪用、侵占金额二倍以下罚款，有违法所得的，没收违法所得；构成犯罪的，依法追究相应刑事责任。