【大河财立方 记者 朱娟】 备受关注的郑州年内单价最高地块迎来了新进展。

5月29日，大河财立方记者获悉，在近日举行的中海顶序战略发布会上，中海地产于今年年初竞得的郑州金水区信息学院路地块正式亮相。据悉，该地块被命名为中海峯境叁號院，其173平方米及205平方米样板房将于近期对外开放。

中海峯境叁號院项目位于金水区核心地段——博颂路与信息学院路交叉口。今年2月8日，中海地产经过近6个小时的激烈竞争，以10.89亿元竞得该地块，溢价率达87.5%，成交楼面价约13713元/平方米。该地块也是今年以来郑州成交单价最高的地块。

从地块信息来看，项目周边配套成熟度较高，既有瀚海北金商业中心、正弘城等商业综合体，也有郑州市金水区文化路第三小学、郑州轻工业大学-附属中学、郑州人民医院等完善的教育和医疗配套设施。

项目资料显示，其总占地面积31757.61平方米，容积率2.5，规划4栋26F高层，2栋5～10F洋房，共420户，户型面积为173～249平方米，定位为高端品质住宅。价格方面，中海地产尚未披露具体信息。

不过，根据贝壳郑州平台数据，与中海峯境叁號院项目一路之隔的二手房东润泰和挂牌均价为26859元/平方米。该小区以大平层豪宅户型为主。

从市场情况看，近年来，兼具多种核心价值要素的高端改善项目呈现出整体份额稳步提升的态势。

中指研究院数据显示，与2024年同期相比，2025年1月至4月，在全国30个代表城市中，20个城市的120平方米以上住宅成交套数占比提升，改善性需求继续释放。

具体到郑州，去年以来，多个核心地段的高端改善项目都走出了属于自己的“独立行情”，比如金投豫发豫园项目、华润润府二期项目等。

业内人士表示，从热销的项目来看，基本位于强势区域，且板块内供应稀缺，并拥有核心资源优势。多重因素叠加，成就了项目在当前市场环境下的逆势热销。不过，市场分化现象也愈发明显，部分项目去化仍面临较大压力。