市民在万科光谷锦上售楼部样板间参观      通讯员供图

□楚天都市报极目新闻记者 马清妮 通讯员 武房新

今年上半年，全国楼市整体企稳，武汉房地产市场亦呈现“止跌回稳”态势。7月7日，极目新闻记者从武汉市住更局获悉，1至6月，武汉商品房网签销面615.39万平方米，同比增长14.8%；其中，新建住房网签销面506.97万平方米，同比增长30.6%，去化周期稳定在12个月合理水平。二手住房网签成交面积533.37万平方米，同比增长10.8%。

“今年上半年，在‘汉九条’和春季购房节双重利好刺激下，武汉房市呈现‘止跌回稳’的积极势头。” 武汉市住房和城市更新局相关负责人表示。

6月新房销量首次高于二手房

6月，新建住房和二手住房累计成交 21551 套，环比增长30.9%，同比增长26.3%，其中新房月销量首次破万套，高于二手房销售数据。

据统计，各售楼部现场到访量环比增长30%以上，部分项目增长50%。特别是中心城区一批地段好、品质优、智能化的高品质住宅项目上市热销，再现多个“日光盘”。

7月4日是工作日，位于光谷金融港的湖北科投万科光谷锦上售楼部仍有不少市民前来看房咨询。营销负责人彭泽烁和桂宇希介绍，该项目于6月2日开盘，当日销售额约4.26亿元；截至6月末，累计销售额达5.03亿元，完成网签备案237套，荣膺武汉市6月网签备案量榜首。作为华中万科区域在武汉打造的首个“第四代住宅”，以“低密四代公园住区”为核心价值定位，采用洋房与小高层相结合的产品形态，主力户型面积段为100-140平方米，凭借1.8的低容积率、公园式社区规划等核心优势，赢得光谷区域高素质购房群体的高度青睐。

市场的活跃表现，源自政策“组合拳”的支持。4月30日，武汉市春季购房节开幕，同期出台 “汉九条”，加大“以旧换新”、公积金等支持力度，将多子女家庭购房补贴范围由新城区扩大到全市，有力促进住房消费。6月30日，武汉市住更局发布文件，将新房契税补贴等政策延期至年底，进一步加大购房支持力度。

7月4日，极目新闻记者走访沙湖畔的建发望湖售楼部了解到，上半年该楼盘到访人次达6630人次，累计销量341套，销售额22.8亿。销售经理张通表示，大部分客户是置换群体，享受当下“卖旧买新”“减免契税”等政策后，购房成本降低，入手果断。而随着商贷利率的下调、公积金贷款金额提升等多重政策叠加，也为购房市民提供了不少优势。

今年新增100个房地产项目上市销售

整个上半年，武汉楼市亮点突出，尤其按照规划新政打造的改善性楼盘供销两旺，激活住房需求释放，提升企业投资信心，优质地块频频引发激烈争抢。

据中指院监测数据，2025上半年，武汉市涉宅用地成交28宗，总建面219.44万平方米，成交金额114.07亿元，平均溢价率7.03%。

6月土地市场成交中，吸引了央企、国企、民企多轮竞价。江岸区新兴街地块竞价106轮，以66450万元拿下，楼面价27920元/平方米，溢价率高达54.36%；武昌区傅家坡住宅地块竞价45轮，溢价率为 22.42%。

武汉市住更局相关负责人介绍，下一步将围绕“防风险、去库存、优供给促转型”，因城因区施策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，抓好 “汉九条” 政策落地见效，结合国家要求，继续做好政策研究储备，尤其在商办类房屋去化、特定人群购房补贴、加大高品质住房供应等方面完善政策工具箱，积极推动市区平台公司研究开展跨区 “以旧换新”。

同时，引导企业加大投资，稳固市场信心。加大开发贷款投放力度，力争全年“白名单”项授信 500亿元以上。大力推进“拿地即开工”，力争今年新增房地产项目上市销售 100个，持续巩固武汉房地产市场稳定态势和高质量发展。